Skip to Content

Муниципальный сектор

 Тарифы на коммунальные услуги для граждан Белокалитвинского района   Скачать

 

Совет многоквартирного дома

Федеральным законом от 04.06.2011 №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома». 18.06.2011 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся роли собственников помещений многоквартирных домов (МКД) в управлении своим домом и взаимодействии с управляющими организациями.

Согласно статьи 161.1 ЖК РФ, если в МКД не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет МКД.

 

Условия, которые должны знать жители при создании Совета МКД:

1. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД;

2. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме;

3. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не требуется;

4. Если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ.

Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме.

Целесообразно количество членов Совета МКД устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета МКД.

 

Полномочия Совета МКД:

- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

- выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложений о порядке:

- пользования общим имуществом;

- планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

- предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;

- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;

- предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе;

- другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.

Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений.

 

Полномочия председателя Совета МКД:

- до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров;

 - на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления МКД;

 - осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в доме или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления.

 Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.

 Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности. Собственники дома в первую очередь должны быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого в последующем выступит орган местного самоуправления.

Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий, как: домовой комитет, старший по дому.

Общее собрание собственников помещений в МКД об избрании Совета МКД проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом изменений, установленных Федеральным законом № 123-Ф3.

Более подробную информацию можно получить в управляющих компаниях либо в отделах муниципального хозяйства администраций поселений по месту жительства.


 

565

 

Проект «Генеральная уборка» в Ростовской области

 

В феврале 2017 года Общероссийским народным фронтом запущен проект «Генеральная уборка». Проект создан по результатам обсуждения проблемы незаконных свалок в России на «Форуме действий» ОНФ в 2016 году. По итогам Форума Президент Российской Федерации Путин В.В. выступил за создание общественной Интернет-карты, на которой любой пользователь мог бы обозначить незаконную свалку или полигон и оставить об этом свое сообщение.

В рамках проекта работает открытый сетевой ресурс «Интерактивная карта свалок» - www.kartasvalok.ru, при помощи которого можно в свободном доступе разместить информацию о месте несанкционированного размещения отходов
(его координаты, фото- или видеоматериалы), а также обозначить готовность лично принять участие в мероприятиях по ликвидации данного объекта.

Результаты проекта и системные предложения будут представлены на Экологическом форуме ОНФ, который пройдет осенью 2017 года.

Совместные усилия активистов ОНФ, волонтеров, неравнодушных граждан, контролирующих органов, представителей исполнительной власти и органов местного самоуправления позволят улучшить экологическую обстановку нашего региона.

Координатор проекта ОНФ «Генеральная уборка» в Ростовской области: Мирошниченко Алексей Игоревич, тел. (863) 219 83 02.